时间:2025-06-09 15:26 | 栏目:公司 | 点击:次
在政策效应持续释放与市场信心修复的双重作用下,5月中国房地产市场呈现结构性分化特征。尽管新房市场整体仍处于筑底阶段,但热点城市二手房交易活跃度显著提升,房企融资环境边际改善,土地市场呈现点状复苏态势。
房企销售表现持续分化,央国企展现韧性
头部房企5月销售数据呈现明显分化格局。保利发展当月实现签约金额285.12亿元,同比下降19.26%,前5月累计签约额1161.61亿元,同比下降11.54%,销售面积同比降幅达24.96%。与之形成对比的是,中国海外发展5月销售额同比增长21.1%至238.5亿元,不过销售面积同比下降19.1%,显示其以价换量策略取得成效。
融资端传来积极信号。保利发展成功发行2025年度第二期中期票据,发行规模30亿元,票面利率仅2.15%,创下近期同评级房企发债成本新低。这反映出优质央国企在债券市场仍具备较强融资能力,为行业信用修复注入正能量。
热点城市二手房市场韧性显现
重点城市二手房成交数据传递出积极信号。北京5月二手住宅网签量达14277套,同比增长6.7%,在传统淡季展现较强韧性;上海一二手住房合计成交223万平方米,同比增长17%,其中新房成交62万平方米,同比增幅达24%;深圳二手房录得量5727套,同比增长17.6%,单月数据突破5000套大关。
中指研究院高级分析师孟新增指出,尽管5月进入传统销售淡季,重点城市新房成交规模保持稳定,多地新推产品去化表现优于预期。二手房市场虽出现季节性回落,但同比增幅收窄,显示市场底部特征渐趋明朗。
土地市场冷热不均,房企聚焦核心城市
土地市场呈现"冰火两重天"态势。北京6月5日土拍再现激烈争夺,海淀宝山村两地块分别以27.78亿元、33.64亿元成交,楼面价突破5.5万元/平方米;昌平北四村地块则由越秀联合体以底价23.95亿元摘得。杭州拱墅区一宗涉宅地块历经46轮竞价,最终以40.33%溢价率成交,反映优质地块仍受资本追捧。
与之对比,广州、杭州近期出让的多宗宅地均以底价成交。这种分化格局下,房企普遍采取谨慎投资策略。渝开发在投资者交流中明确表示,将聚焦核心城市群及高潜力区域,严格匹配财务承受能力,密切跟踪政策变化,灵活把握投资节奏。
业内人士分析认为,当前房地产市场正处于深度调整期,城市分化、板块分化、产品分化特征将进一步加剧。具备融资优势的央国企和财务稳健的民营房企,正通过精准投资和产品力升级,在核心城市储备优质项目,为行业新周期积蓄发展动能。随着政策工具箱持续打开,市场信心有望逐步修复,但复苏进程仍需观察居民收入预期及房企信用风险化解情况。