3月5日，深交所官网传来最新消息，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方顺丰物流REIT”）的审核状态已显示为“注册生效”，这意味着该基金近期有望登陆深圳证券交易所上市交易。华泰联合证券作为该项目的财务顾问，为项目的顺利推进提供了有力支持。
近年来，随着《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》等一系列政策的出台，有关部门明确鼓励民间投资项目参与公募REITs试点。南方顺丰物流REIT的顺利获批，正是利用金融创新工具助力实体业务发展、拓宽民营企业融资渠道的创新之举，充分彰显了资本市场在推动民营经济做大做强方面的示范效应。
顺应民营经济发展的号召，支持现代物流产业的可持续健康发展，顺丰控股（002352.SZ）于2024年9月以子公司持有的部分仓储物流基础设施项目作为基础资产申报了公募REITs。这一举措不仅展现了民营经济在国家政策支持下积极探索创新发展的新路径，也为行业升级和经济增长注入了新动能，推动物流产业迈上了新台阶。
据2025年3月5日发布的最新资料显示，南方顺丰物流REIT拟发行的资产包括深圳市顺丰航空地产管理有限公司、武汉丰泰电商产业园管理有限公司、合肥丰泰电商产业园管理有限公司分别持有的深圳项目、武汉项目、合肥项目。这三期项目的主要业态为分拨中心，其租赁面积占总可租赁面积的比例超过了50%。与高标仓不同，分拨中心主要用于货物的中转、分拣和配送，因此在项目建设过程中特别注重卸货平台规格、车流动线设计以及设备设施等硬件配置，以满足顺丰快递快运业务高效中转的业务需求。
值得一提的是，本单REIT是国内首个将机场空侧资产纳入资产池的公募REITs项目。其中，入池资产中的深圳项目位于深圳宝安机场空侧，货物吞吐量大，不仅是顺丰重要的航空货运枢纽型项目，也是顺丰华南区域的转运中心，负责处理广东省内来往各地的航空类货物。该资产的稀缺性不言而喻，为南方顺丰物流REIT增添了独特的投资价值。
展望未来，南方顺丰物流REIT拥有充足的可扩募资产，将深耕中国内地本土市场，投资侧重区域以长三角、京津冀、长江中下游航运中心地区为主，同时还将关注位于国内机场空侧的顺丰控股所持有的仓储物流资产，以及位于上述投资侧重区域的顺丰控股体系外的仓储物流资产。基于这一战略定位，预计南方顺丰物流REIT未来能够为投资者带来稳定的资本收益。
作为全球领先的综合物流服务提供商，顺丰控股在2024年初至第三季度报告期末的表现十分亮眼。公司营业总收入达到2068.61亿元，同比增长9.44%；归属于上市公司股东的净利润为76.17亿元，同比增长21.59%；扣非净利润为67.43亿元，同比增长21.58%。整体财务表现非常稳健，为南方顺丰物流REIT的上市提供了坚实的业绩支撑。
随着南方顺丰物流REIT上市的脚步日益临近，顺丰控股有望借助资本市场的强大动力，打造多元化资产盘活平台，开启新一轮增长周期。这一举措将进一步巩固民营经济在物流行业的重要地位，推动民营经济的高质量发展。
