今年以来，公积金贷款政策成为各地优化调控、促进住房消费的重要抓手。据中指研究院不完全统计，截至目前，全国已有超过30个城市调整优化公积金贷款政策。本轮调整呈现出贷款支持力度提升、消费场景拓展、家庭互助功能增强三大特点。
贷款额度大幅提升，多地最高贷款额突破历史
不少城市显著上调公积金贷款额度。成都拟将单缴存人最高贷款额度从60万元提高至80万元，双缴存人从100万元提高至120万元，对实施现房销售的项目再上浮20%。上海则将首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑政策后，家庭贷款最高额度可达324万元。
消费场景持续拓展：从装修到城市更新
成都创新推出新政，纳入城市更新改造项目的住房，房屋所有权人可提取本人及配偶公积金用于支付个人出资部分的改造费用。
福州则新增住房装修提取政策：缴存人在本市购买自住房屋后，5年内可一次性提取公积金用于装修，标准按1500元/平方米执行。同时，购买自住住房范围从“本市行政区域内”扩大至“福建省内”，并新增配偶父母可参与提取，进一步强化家庭互助功能。
此外，多地还支持提取公积金补贴物业费支出、支付物业专项维修资金、支付契税等，政策覆盖范围从购房向居住全周期延伸。
专家：政策有效降低购房门槛，公积金仍有优化空间
中指研究院相关负责人表示，提高贷款额度、支持提取公积金支付首付及税费装修等方向，能够有效降低购房门槛和成本，促进需求释放。目前首套住房5年以上公积金贷款利率为2.6%，而2025年四季度全国新发放商业房贷利率约为3.06%，公积金贷款成本优势明显。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，深化公积金制度改革关键在于打通资金循环机制。一方面要扩大缴存覆盖范围，将新市民、灵活就业人员纳入体系；另一方面要提升资金使用效率，优化租房、装修、老旧小区改造等场景的提取流程。同时可借助大数据技术精准匹配需求群体。
中指研究院预测，2026年公积金政策将更加细化，灵活调整缴存政策、扩大覆盖范围、提升资金使用效率等方向或成重点，进一步发挥公积金在惠民生和稳市场中的作用。
