今年的“五一”小长假成为近年来楼市热度最高的假期之一。多个热点城市带看量增加、成交量走高，议价空间收窄。深圳、广州、武汉、天津等城市在假期前后密集出台稳楼市举措，涵盖限购松绑、公积金提额、置换购房补贴等多项利好。
业内人士表示，多城集中同步发力，是中央政治局会议定调后各地快速响应的直接体现。全国楼市呈现“一线全面企稳、强二线稳步筑底、三四线分化”的格局，二手房成交领跑、刚需集中释放、核心区热度上涨成为核心特征。
热点地区成交量上升
中原地产研究院统计数据显示，今年“五一”假期期间，一线城市二手房成交量同比上涨40%，二线城市上涨接近20%。
4月29日晚，深圳楼市新政正式落地，定向放宽福田、南山、宝安新安三大核心片区限购门槛，并同步加码公积金贷款支持。新政落地恰逢“五一”小长假，政策利好迅速传导至一线市场。深圳乐有家研究中心监测数据显示，“五一”小长假首日，深圳新房带看量同比上涨31%，二手房带看量同比上涨58%；门店二手房签约量同比上涨114%。贝壳研究院数据显示，5月1日，深圳贝壳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%。
有分析指出，“五一”假期一线城市楼市普遍回暖，强二线城市出现分化，热点城市核心区与刚需户型最抢手。此次回暖是政策松绑、需求积压、预期好转共同作用的结果。一线及强二线城市核心区热度将持续；强二线城市稳步回暖，核心区改善需求支撑市场；三四线城市分化加剧，多数仍以去库存为主。
四月份成交数据出炉
近日，热点地区楼市4月份成交数据陆续出炉。北京、上海、深圳等一线城市成交量出现不同程度上涨。
北京市住建委数据显示，4月份北京二手住宅网签量达17893套，同比上涨约15%。业内普遍认为，成交量放大显示出市场信心修复，预计未来市场将呈现量价齐稳的走势。
上海房产交易中心数据显示，4月上海二手房（含商业）累计网签量达28742套，创近10年来4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的纪录。4月11日单日网签成交量高达1632套，创5年来上海二手房单日网签成交量新高。上海链家研究院负责人表示，4月二手房成交量持续位于高位，成交均价温和回升，价格修复态势明确，市场带看量维持高位。
深圳乐有家研究中心数据显示，4月深圳一二手住宅总网签量达9044套，环比上涨15%，时隔12个月再破9000套大关。其中一手住宅网签3400套，环比上涨20%；二手住宅网签5644套，环比上涨11%。
多地出台楼市新政
近期，多地出台楼市新政。苏州加大住房公积金支持力度，优化公积金贷款次数和套数认定标准，提高公积金贷款最高限额，个人最高150万元，家庭最高200万元。武汉加大住房信贷支持力度，居民家庭购买新建商品住房时，在拟购所在区无成套住房的按首套认定。天津鼓励各区发放购房或租房补贴，并对出售自有住房后1年内重新购房的纳税人予以个人所得税退税优惠。惠州实施人才房票政策，符合条件的人才购房最高补贴10万元，总额度1亿元。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为，4月底多地进一步优化楼市政策，参考此前京沪政策落地后的市场表现，预计新政将对当地二手房市场形成一定积极带动。
短期来看，5月、6月楼市将延续“五一”假期热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放；长期来看，楼市将进入“稳交易、降风险、重民生”的理性时代，房价强分化将成为常态，核心资产价值凸显。进入3月底后，新开盘项目数量增加，改善群体逐步入市，对新房产品的倾向性高于刚需群体，新房市场销量受到显著提振。
