8月6日，记者走访北京、广州、杭州等地多家银行发现，多数银行房贷利率仍不低于3%。部分外资银行可提供低于2.8%的住房贷款，但设置了客户资质与合作渠道等门槛。有银行表示，虽无法下调贷款利率，但可通过合作楼盘给予购房者一定房价优惠。
外资行低至2.76%，中资行普遍不低于3%
近日社交平台上多位购房者晒出的"2"字头房贷利率，多为5年期存量贷款，锚定1年期LPR。当前市场普遍关注的5年期以上住房贷款利率锚定5年期以上LPR，7月20日最新报价为3.5%，已连续多月"按兵不动"。中资行方面，个人房贷自律公约约束下，新增住房贷款利率基本不会低于3.0%。而汇丰银行杭州某支行表示，该行首套房、二套房房贷最低利率均为2.76%，主要源于减点幅度较大。基准利率未变的情况下，房贷利率分化源于各家银行对加减基点的自主调整。
低息设有双重门槛：资质审核与渠道绑定
低利率并非人人可得。汇丰银行上述支行明确表示，住房贷款期限最长为30年，需结合借款人年龄、住房房龄等综合核定，目前仅与贝壳系房屋中介合作，其他中介渠道无法提供房贷业务。分析人士称，银行的渠道绑定策略本质是把低息房贷打造为合作渠道专属权益，在有效信贷需求偏弱、银行面临"资产荒"的背景下，主动调整加减点幅度争夺优质客户。近年来多地银行业协会已发布自律公约抵制行业"内卷"，通过统一竞争规则避免因价格战导致服务质量下降和风险积聚。
地方政府推出房贷贴息政策
除了银行端的自主降息，一些地方政府也通过财政贴息方式降低购房者实际负担。江苏泰州对使用公积金和商业贷款购买首套新建商品住房的青年人才，每年按贷款金额给予2%财政贴息，贴息期两年。江苏南京对年内完成"卖旧买新"的购房人给予贷款总金额1%的贴息，总资金限额1亿元。安徽芜湖对购买新建或二手住房并申请按揭贷款的购房者，给予每年贷款利息50%的补贴，补贴期限36个月。
