近日，宁夏银行京东官方资产店铺上线，住宅、商铺、厂房、写字楼等多类抵债房产开启线上拍卖。近年来，随着互联网资产处置渠道日趋完善，诸多银行入局房产直销赛道。业内人士表示，银行直供房的产权归属较为明确、价格有一定优势，受到越来越多购房者关注。但购房者需要注意，在参与竞拍前应实地核验房屋状态、核查产权情况，尽可能规避各类风险。
银行下场卖房，线上线下渠道持续拓宽
记者在京东拍卖平台搜索发现，宁夏银行拍卖的房产涉及住宅、商铺、厂房、写字楼等多种类型，起拍价格从几十万元至上千万元不等，房产转让方涉及中宁支行、新城支行等多个分支机构，其中中宁支行上拍房产数量较多，共计39处，在已结束的36场拍卖中仅有4处以起拍价成交，标的均为商业用房。近年来，越来越多银行下场卖房，不少拍卖平台为银行开设“直供房源”专区，资产处置方既有城商行、农商行等地方性中小机构，也不乏国有大行和全国性股份制银行。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，银行直供房一直存在，在借款人贷款违约后，银行通过司法以物抵债程序将抵押物过户至名下取得完整产权，并在公开市场销售。
具有产权与价格优势，但不宜作为主力处置渠道
与法拍房相比，银行直供房的产权归属相对明确。北京金诉律师事务所主任王玉臣向记者表示，在售卖相关房产之前银行已通过债权剥离取得完整产权，购房者不用担心入手房屋后陷入产权纠纷，即使在购房后出现产权问题也可以向银行追责。正如宁夏银行公告所述，拍卖房源产权均归属宁夏银行，产权清晰、无中介溢价，信息公开透明。
此外，银行直供房有一定价格优势。记者对比多个平台的银行直供房与房产中介平台二手房发现，在地段、面积等条件相似的情况下，银行直供房源起拍价明显低于中介挂牌价。以宁夏银行7月15日拍卖的一处位于银川市福兴苑小区的住宅为例，面积195.95平方米，起拍价55.7万元，而同小区二手房源在贝壳找房中最大面积142.8平方米的房源售价68万元。王玉臣表示，部分房源若经历多次流拍还会进一步下调价格，银行还可将此类房屋用于出租，推出房产租赁权拍卖。
不过，从行业整体处置规模来看，线上直供房产占比并不大。金乐函数分析师廖鹤凯认为，银行通过线上直售抵债房产能压缩中间环节、拓展客群，该模式更适合小额优质资产处置，难以成为抵债资产处置的主力渠道。
逐一排查风险，实地核验与合同审查不可省略
对于想捡漏银行直售房的购房者来说，需全方位排查房源潜在隐患，重点关注房源地段、房屋现状、清退状态及相关费用问题。王玉臣表示，购房者在竞拍前需到现场看房核实，此类房源可能空置时间较长，由此带来维护问题或质量问题；如果用来自住，还需详细了解小区物业服务等情况。此外，购房者还应到相关部门核实房屋性质、产权及查封抵押情况，确认产权完全无问题后再出手；购房前一定要仔细阅读合同条款，包括是否需要一次性付款、办贷限制条件、过户时限要求等，尤其要关注瑕疵担保、费用清算等相关条款，避免银行通过格式条款免责。
